Phần thô là nền tảng quyết định chất lượng của cả công trình. Chúng tôi mang đến dịch vụ thi công phần thô với quy trình minh bạch, đúng kỹ thuật, đúng tiến độ và chi phí tối ưu. Mỗi hạng mục đều được kiểm soát chặt chẽ, tạo nền móng vững chắc cho một công trình an toàn, bền vững và giá trị theo thời gian.
CAM KẾT THI CÔNG PHẦN THÔ
Đúng kỹ thuật – Thi công chuẩn bản vẽ, kiểm soát chất lượng nghiêm ngặt.
Đúng tiến độ – Triển khai theo kế hoạch, bàn giao đúng cam kết.
Minh bạch chi phí – Báo giá rõ ràng, không phát sinh ngoài dự toán.
Chất lượng bền vững – Xây chắc từ nền móng, bền vững theo thời gian.
HQ – HOUSE Uy tín • Chất lượng • Được xây từ sự tử tế.
Giá thi công phần thô phụ thuộc rất lớn vào từng loại công trình và vị trí khu vực cụ thể tại Tam Kỳ. Dưới đây là các yếu tố chi tiết ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá:
- Phụ thuộc vào vị trí và khu vực thi công Đường hẻm nhỏ, sâu: Xe tải lớn chở vật liệu (cát, đá, bê tông tươi) không vào được. Nhà thầu phải dùng xe trung chuyển nhỏ hoặc nhân công tăng bo đá, cát vào công trình, làm tăng chi phí nhân công từ 50.000đ – 150.000đ/m².
Khu vực trung tâm Tam Kỳ (Phước Hòa, An Mỹ): Mặt bằng thi công chật hẹp, không có nơi tập kết vật tư rộng rãi. Việc che chắn, bảo đảm an toàn và vệ sinh nghiêm ngặt hơn cũng đẩy chi phí lên cao.
Khu vực vùng ven, đất rộng (An Phú, Trường Xuân): Mặt bằng thông thoáng, xe lớn vào tận nơi, có chỗ trộn hồ, tập kết sắt thép thoải mái. Giá thi công thường sẽ ở mức sàn thấp nhất.
Khu vực nền đất yếu: Gần sông Tam Kỳ hoặc các khu vực đất ruộng cũ cần gia cố móng cọc ép, móng bè kiên cố hơn. Chi phí này thường được tách riêng thành một hạng mục riêng biệt chứ không tính chung vào đơn giá m2 thô.
- Phụ thuộc vào đặc điểm công trình
Quy mô diện tích: Tổng diện tích sàn càng lớn (ví dụ > 300m²), đơn giá tính trên mỗi m² sẽ càng giảm. Ngược lại, nhà có diện tích quá nhỏ (< 50m²/sàn) hoặc tổng diện tích thi công thấp sẽ bị tính đơn giá cao hơn để bù chi phí cố định (giàn giáo, máy móc, quản lý).
Kiểu dáng kiến trúc:
Nhà hiện đại: Đường nét thẳng, đơn giản, thi công nhanh nên giá rẻ nhất.
Nhà tân cổ điển/cổ điển: Có nhiều phào chỉ, phù điêu, gờ phào, cột tròn phức tạp. Hạng mục này đòi hỏi thợ tay nghề cao và tốn rất nhiều thời gian tô trát, đẩy giá phần thô tăng thêm từ 200.000đ – 500.000đ/m².
Số mặt tiền: Nhà phố góc có 2 hoặc 3 mặt tiền cần phải tô trát ngoài, trang trí nhiều hơn nhà ống chỉ có 1 mặt tiền duy nhất.
Để tôi có thể dự toán chính xác nhất cho bạn, hãy chia sẻ thêm: Nhà bạn định xây ở phường/xã nào tại Tam Kỳ? Đường vào đất rộng bao nhiêu mét (xe tải lớn có vào được không)?Bạn dự định xây theo phong cách hiện đại hay tân cổ điển?
Khi hợp đồng được ký kết, HQ – HOUSE triển khai thi công phần thô theo quy trình chuyên nghiệp, kiểm soát chặt chẽ từng hạng mục như sau:
Bước 1: Khảo sát hiện trạng khu đất xây dựng, đồng thời lắng nghe và ghi nhận đầy đủ nhu cầu của gia chủ.
Bước 2: Lập và gửi báo giá chi tiết phần thô đến khách hàng.
Bước 3: Ký kết hợp đồng thi công sau khi hai bên thống nhất, tiến hành tạm ứng theo thỏa thuận.
Bước 4: Triển khai thi công phần thô theo đúng cam kết:
Thi công móng: Đào móng đúng cao độ và diện tích thiết kế, đảm bảo an toàn trong quá trình thi công, tránh sạt lở đất xuống hố móng. Lắp dựng cốp pha đúng kỹ thuật, sử dụng bê tông thương phẩm M250 đảm bảo chất lượng kết cấu.
Thi công bê tông cột: Sử dụng bê tông thương phẩm M250, đổ bê tông bằng đầm dùi để đảm bảo độ đặc chắc. Bố trí đầy đủ thép chờ (sắt râu, lanh tô). Sau khi tháo cốp pha, bề mặt cột phải đạt yêu cầu, không rỗ. Tuyệt đối không tác động làm ảnh hưởng đến kết cấu khi chưa có sự đồng ý của chủ đầu tư.
Thi công các hạng mục ngầm: Xây dựng bể tự hoại, hố ga bằng gạch thẻ đúng tiêu chuẩn kỹ thuật.
Thi công kết cấu khung: Lắp dựng cốp pha, cốt thép và đổ bê tông (bằng máy trộn tại chỗ hoặc bê tông thương phẩm) cho hệ thống đà giằng, đà kiềng, dầm, cột, sàn các tầng, sân thượng và mái (áp dụng với khối lượng từ 5m³ trở lên).
Xây và tô tường: Thi công tường bao, tường ngăn, hộp gen kỹ thuật bằng gạch ống. Tường ngoài xây 2 lớp có khoảng rỗng ở giữa nhằm tăng khả năng cách âm, cách nhiệt. Sau khi hoàn thiện xây, hai bên tiến hành nghiệm thu trực tiếp trước khi chuyển sang công tác tô trát.
Thi công cầu thang: Đổ bê tông bản thang theo thiết kế, xây bậc bằng gạch thẻ.
Hệ thống kỹ thuật: Lắp đặt ống luồn dây điện, internet; thi công hệ thống cấp thoát nước âm (nóng – lạnh). Các vị trí đi ống trong tường được gia cố lưới chống nứt trước khi tô.
Chống thấm: Thi công chống thấm tại các khu vực như ban công, sân thượng, nhà vệ sinh,… theo đúng quy trình.
Hoàn thiện cơ bản phần thô:
-
- Nhân công lắp đặt thiết bị vệ sinh
- Nhân công ốp lát gạch nền, tường (các tầng và khu vệ sinh, không bao gồm mái)
- Nhân công ốp len chân tường hoặc nẹp nhựa cao 12cm cho tất cả các phòng
Bước 5: Nghiệm thu hoàn thiện, bàn giao công trình và thanh lý hợp đồng. Khách hàng thanh toán phần chi phí còn lại theo thỏa thuận.
Các hạng mục chưa bao gồm trong đơn giá thi công phần thô:
CÁC HẠNG MỤC THI CÔNG PHẦN THÔ
Thời gian thi công phần thô dao động từ 90 – 120 ngày, tuỳ thuộc vào loại móng, số tầng và phong cách kiến trúc của công trình.
